O financiamento de imóveis para brasileiros-é o único caminho para quem quer comprar suas próprias casas. Um dos passos mais importantes na gestão de um negócio de sucesso é entender que tipo de transação imobiliária. Portanto, você só poderá escolher aquele que melhor se adapta à sua realidade e não ser surpreendido no futuro.
No post de hoje vamos explicar quais são os principais tipos de financiamento atualmente, no Brasil, e nós vamos falar sobre as características da Informação valiosa para quem deseja obter uma hipoteca.
No setor imobiliário, muitas vezes, funciona assim: as pessoas que pagam o pagamento de adiantamentos e pedir às empresas de crédito, que pagam em outro imóvel. O montante do empréstimo será reembolsado em várias etapas – mais interesse.
Para emprestar dinheiro, a instituição realiza uma análise financeira do comprador. A percentagem de ferramentas irá variar de acordo com o perfil do cliente, o custo de uma casa ou apartamento e a renda mensal. Não é possível cortar a parte de mais de 30%, que o comprador ou o comprador recebe em um mês
Não entende como calcular o lado financeiro.Parte do financiamento imobiliário é dividido em três partes: as taxas de juros, amortização e taxas especiais. Então, entenderemos melhor o que estes departamentos estão envolvidos.
A taxa de juros
A fim de compensar o valor que você possui, a empresa cobra juros. Este valor depende de muitos fatores, que visam o cálculo da capacidade de compromisso não honrado. Renda, idade, história financeira e outros critérios avaliados. Maior o risco, maior a taxa de juros
Amortização de
Esta parte do partido, destinado a devolver o dinheiro de uma lata de empréstimo. Como veremos, cada um empréstimo tem uma maneira de amortizar a dívida, assim como a redução de equilíbrio do devedor.
A velocidade especialÉ normal instituições, aumentar os custos administrativos outros benefícios, tais como seguro. O valor destas despesas variam de empresa para empresa e é responsável por alterações significativas entre eles.
Preço
Também conhecido como Sistema Francês de Amortização (SFA), o preço é um dos financiamentos mais amplamente utilizados no mundo. No modo tradicional, pagamentos parcelados não mudam de valor desde o início até o fim do contrato. No Brasil, o financiamento foi instalado e é multado. O índice mais comum é a taxa referencial (TR), publicado pelo Banco Central do Brasil.
Para que isso aconteça, as taxas de juros diminuem com o tempo e a depreciação aumentará proporcionalmente. A primeira parte trata, principalmente, o pagamento de juros, e, finalmente, o balanço de pagamentos do devedor.
Mesmo se é a única maneira de pagar tanto mesmo tempo, o crédito, a SFA pode estar em desvantagem.Se a renda do devedor não estiver instalado, ele pode ter problemas para pagar a dívida.
O sistema de SAC
Sistema de amortização contínua (SAC), como o nome indica, tem uma qualificação essencial para manter a mesma amortização antes do final do período. Assim, quando o cálculo de juros sobre o saldo devedor, as parcelas serão reduzidas meses.
No entanto, como na tabela de preços, poderá ocorrer uma correção financeira. Aqui, eles podem ser de dois tipos: o prefixo ou pós-fixado.O primeiro é definido pela empresa no momento da assinatura do contrato e, geralmente, tem um valor mais alto.
Até a correção após a correção é realizada através de um índice de mercado, o que, geralmente, é a taxa referencial (TR) e varia de acordo com a situação econômica do país. Em tempos de inflação alta, existe o risco de aumentar a correção também.
Vantagens do SAC é reduzida gradualmente, à medida que são populares porque são mais seguros em caso de eventos imprevistos, tais como a diminuição da renda familiar.
O sistema SACRE
O SACRE, o sistema mais utilizado no país, é a combinação de preços e SAC, e neste tipo de financiamento o custo de treinamento de aumentar ao longo do tempo e cair para pagar o valor da dívida. Ajuste depende da velocidade de monumentos (TR), atenuação aumenta com cada lote e, portanto, os juros diminuem com o tempo. Como o SAC, o risco de pagamentos por omissão redução de fases reduzido, e é mais provável que os mutuários pagavam a tempo.
SFI e o SFH
Além disso, vários métodos de pagamento, o financiamento também pode ser dividido em vários tipos de operação: o sistema de empréstimos para construção de habitação (SFH) e do sistema de financiamento imobiliário (SFI). Em qualquer sistema, existem regras e devem ser seguidas pelo SFH, no âmbito do programa ” Minha. A casa de Minha Vida usa os recursos da caderneta de poupança e do FGTS.
Neste sistema, os bens não poderão ter preços superiores a us $ 1,5 milhões, e o montante de recursos não poderá exceder a 80%, Além disso, os ativos devem ser residencial na cidade, localizados nas regiões em que participam pessoas que trabalham ou vivem. O sistema não tem uma taxa de juros controlada e os bancos são livres para tomar decisões, com base em percentual, que eles consideram aceitável.
Existem muitos tipos de financiamento imobiliário. Saber que cada pessoa é importante para encontrar a coisa certa para você. Finalmente, se você escolher o crédito corretamente, você pode pagar um monte de dinheiro para a sua propriedade.
